二套房贷款利率怎么算 年二套房贷款利率计算方法

二套房的贷款利率一般会比首套房的贷款利率要高，有朋友准备入手第二套房子，想要提前预估下二套房的贷款利率，但不知道二套房的贷款利率要怎么算，那么和小编一起来了解下2020年二套房的贷款利率的计算方法吧。

二套房贷款利率怎么算?

2020年房贷定价基准已由央行基准利率变为了LPR，因此二套房的贷款利率为LPR加点形成而不是在央行基准利率的基础上上浮而成。根据中国人民银行2019年发布的第16号公告，要求首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

那么不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点要怎么计算呢?

1个基点等于0.01%或0.01个百分点，以2020年5月20日公布的LPR为例，5年期的LPR为4.65%，二套房的贷款利率不低于相应期限的LPR加60个基点，也就是4.65%加0.60%，至少不低于5.25%。注意60个基点只是加点下限，具体的加点数值由各金融机构结合实际情况确定。

(图示来源于“全国银行间同业拆借中心”官网)

此外，相应期限的LPR可登录“全国银行间同业拆借中心”官网或“中国人民银行”官网查询。