房贷如何提前还款比较划算（房贷提前还款如何操作最省钱）

一、提前还清

1、等额本息还款法：等额本息就是指，每月偿还固定的金额（包括贷款本息），计算公式为：每月月供额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷{[（1+月利率）^还款月数]-1}。选用这个方法还款。当还款时间已到了中后期，这时候已经还了大多数利息，后还的基本都是本金，这时提前还贷实际意义不大；

2、等额本金还款法：等额本金还款法指，将贷款总金额依照贷款月数平均分，每月还款额中本金部分不会改变，利息逐月下降，每月还款额也会跟着下降，计算公式：每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已偿还本金累计额）×月利率。选用此类方法还款，若还款期高于1/3，这时利息早已还清一半，这时提早还款划不来。

因而，提前还住房贷款时，若选用等额本息还款法，当还款时长＜贷款期限1/2时，这时还款划得来。若选用的是等额本金还款法，当还款时长＜贷款期限1/3时，这时还款划得来。

二、提前还一部分

房贷提前还一部分后，客户一般主要有两种还款方案选择：减少期限减少月供，选的不同，利息的开支也会有一定的差别。

以上就是房贷如何提前还贷最省钱相关内容。

提前还贷要考虑什么

不管采取哪种还款方法，减少期限相较于减少月供，付出的利息成本较低，可是相对而言，还款压力会比较大。提前还贷时，除开需要考虑到利息开支成本费外，还需要结合实际情况考虑，量力而为。除此之外，针对年利率比较低的公积金贷款，最好不要申请办理提前还贷。

住房贷款推迟几天算超期吗

假如是还款日后，还贷就算迟了几小时，那都是算贷款逾期的。 因为买房合同里规定了，按照规定还款方法、还款日准时还款，不然超出时间还款便视为贷款逾期。本文主要写的是房贷如何提前还贷最省钱有关知识点，内容仅作参考。