购房合同签了付了首付还能退房吗（有房贷可以拿房产证吗）

不动产权证是不动产登记机构发放的一种证书，用于证明房屋、土地等不动产的所有权、使用权等权益。通常情况下，如果购买房屋并进行房贷偿还，需要先取得房产证，然后凭借房产证到不动产登记机构办理不动产权证。

不过，并非所有的不动产都需要更换为不动产权证。如果原来的房产证仍然有效，且不需要更换为不动产权证，那么可以直接继续使用。如果需要进行更换，可以到原来的产权交易中心进行申请更换，不需要掏钱。如果需要更换为不动产权证，需要注意一些事项。首先，需要准备好相关的材料，包括身份证、房产证、申请表等。其次，需要按照规定的流程进行申请、审核、登记等步骤，并缴纳相应的费用。最后，等待不动产登记机构通知领取不动产权证即可。不动产权证的更换与房贷偿还并没有直接的关系。如果需要更换为不动产权证，可以在不需要偿还房贷的情况下进行申请。同时，如果房贷已经偿还完毕，也不影响不动产权证的领取。