房地产转化率怎么算

房地产转化率怎么算?房地产转化率低分析投资性房地产的转换，房地产转化率其实质是由于房地产的用途发生改变而对房地产进行的重新分类。企业有确凿证据表明房地产的用途发生改变，并满足下列条件之- 的，房地产转化率应当将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产。这里的确凿证据包括两个方面:一是企业董事会或类似机构应当就改变房地产用途形成正式的书面协议;二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变，如从自用状态改为出租状态。

房地产的转换形式主要包括:(1)投资性房地产开始自用，相应地由投资性房地产转为固定资产或无形资产。房地产转化率投资性房地产开始自用是指企业将原来用于赚取租金或资本增值的房地产改为用于生产商品、提供劳务或者经营管理。其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。(2) 作为存货的房地产改为出租。通常指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，房地产转化率存货相应地转换为投资性房地产。其转