购房首付怎么算 首付款来源规定有哪些

时间:2023-04-24 11:34:22

如果是申请贷款购房,那么就需要支付一定的首付款,有些购房者对于购房首付的计算不是很清楚,那么购房首付怎么算呢?

购房首付怎么算?

对于首套房来说,根据国家规定首付金额为总房价的百分之三十,在买房之前要考虑清楚居住需求,合理选择购房面积,根据开发商给出的单价结合所购房屋面积即可计算出购房总价,总价的百分之三十即为首付金额,可以多付但不能低于这个标准。

不过由于很多地区的房价偏高,制约首付金额的除了国家规定,还有贷款额度。以总价100万的房子为便,如果是采取公积金贷款的方式,夫妻双方最多可以贷款45万,那么剩余的房款则皆为首付,也就是55万元。如果是采取商业贷款的方式,还要考虑购房者的家庭收入情况和还贷能力,具体的贷款额度还是因人而异。

此外购买二套房的首付比例还要适当提升,不同地区对于二套房的贷款比例规定不同,建议结合当地的具体政策来进行选择。以贷款首付比例不低于50%为例,总房价100万元的房子,首付至少是50万元。如果是二手房首付还需要和原房主进行协商,但不得低于国家政策的规定。

购房首付款来源规定有哪些?

根据相关规定,贷款人的首付来源不能是由房地产开发企业、房产中介机构提供;首付款不能是互联网金融机构、小额贷款公司提供;首付款不能是个人消费贷款、个人相关借贷等资金挪用;不能是非直系亲属转账等。

如果有购房者的首付款来源是非直系亲属转账,那么建议大家可以提前半年转账。因为银行如果查到贷款人半年内有大额的转账记录,来自于非直系亲属,那么银行很有可能会将该笔金额视为借贷。

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