房贷的特点是什么

1、房贷利率是由中国人民银行统一规定的：按照银行所划定的利率来支付房地产贷款的利息，这就称为房贷利率。中央银行下发文件，要求降低住房贷款利率下限到基准利率的0.7倍。但为了抑制房价的过度膨胀，2017年后房贷利率实现了上涨；

2、贷款用途专一：设立住房贷款是为了便利居民购买自用房，该贷款只能用于支付购买住房；

3、贷款数量较大：对于银行来说，住房贷款与其他个人消费贷款相比，不管在市场需求还是单笔贷款金额方面都是悬殊比较大的；

4、贷款期限较长：个人住房贷款大多为中长期贷款，因为《个人住房贷款管理办法》规定，贷款期限为最长不能超过三十年。

购房贷款年限

贷款期限最长不超过三十年。一般情况下，到了还款的最后期限，借款人的年龄要不能大于六十五周岁，如果存在有共同借款人的情况，以年龄较小的为一方为标准计算贷款期限。