抵押贷款的办理

1、借款人需要准备可以证明配偶双方身份的文件，以及相关的抵押贷款的证明文件。如果是房屋，则需要房产证、土地证和税务登记证；

2、评估公司将根据房屋的年龄、位置和建筑面积对房屋进行评估。然后带上之前准备的所有材料到银行签贷款合同；

3、在签订贷款合同后，银行会核实借款人提供的所有信息，并进行现场评估。银行通知贷款批准后，借款人应携带贷款合同、夫妻身份证原件和房产证到当地房产管理部门申请抵押。

最高额抵押贷款的特点

1、通常最高抵押担保的债权数额是确定的，但实际发生的债权数额是不确定的；

2、最高额抵押是对一段时间内发生的债权进行担保；

3、最高抵押额必须预先确定附加负担的最高额；

4、最高限额的抵押权不随主要债权的转让而转让。虽然最高额抵押比传统抵押更加独立，但最高额抵押仍然是一种抵押品，其设立方式和效力与传统抵押没有本质区别。