公积金和商贷一起贷的条件是什么（公积金和商贷一起贷的条件有哪些）

1、个人条件：需要是在当地有稳定工作和收入的职工，且有良好的信用记录，需要在当地公积金管理中心定期/足额/连续缴存住房公积金，且公积金账户处在正常缴存状态，需要具备偿还贷款能力与意愿，并且没有其他不良债务或担保责任；

2、房屋条件：购买的房屋需要是符合国家和当地规划/建设/安全等标准的商品房或者自建房，购买的房屋需要是自用或者自住的普通住房，不得用于投机或者非法用途，购买的房屋需要有清晰的产权和价值，且能够提供相关的证件和材料，如房产证/购房合同/评估报告等；

3、贷款条件：用户的贷款额度不能超过所购房屋价款80%，且不能超过公积金管理中心和银行规定的最高额度，用户的贷款期限不能超过30年，且不能超过法定退休年龄后5年，用户的公积金贷款利率依照公积金管理中心规定执行，一般为五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%；用户的商业贷款利率按照银行规定执行，通常为五年以下（含五年）4.75%，五年以上4.9%。

以上就是公积金和商贷一起贷的条件相关内容。

为什么会出现公积金贷款额度不够的情况

1、公积金账户余额不足：公积金贷款额度与个人或家庭的公积金账户余额有关，一般是按照账户余额的若干倍数来确定。假如账户余额比较少，那么可以申请到的公积金贷款额度也就比较少；

2、公积金缴存基数低：公积金缴存基数就是指个人或家庭每个月缴存公积金的工资基数。一般来说，缴存基数越高，缴存金额越多，账户余额越多，能申请到的公积金贷款额度就会越多；

3、公积金管理中心限制额度：公积金管理中心根据当地的房价/收益/市场等因素，会对每年的公积金贷款总额和个人最高额度进行调整和限制。如果当地的限制较严格，那么即使账户余额较多，也可能申请不到充足的公积金贷款额度。

如何解决公积金贷款额度不够

1、转为组合贷款：组合贷款是指将部分商业贷款转为公积金贷款，剩余部分依然保留为商业贷款。这样能够在一定程度上降低利息支出和还款压力，同时可以有效避免因为公积金贷款额度不够而难以转换的困境；

2、提前还清部分商业贷款：如果有一定的经济实力和闲置资金，可以考虑提前还清部分商业贷款，从而降低商业贷款余额。这样在转换为公积金贷款时，就可以减少需要转换的金额，增加成功率。

本文主要写的是公积金和商贷一起贷的条件有关知识点，内容仅作参考。