二手房验房容易忽视的细节有哪些 二手房验房最全注意事项

在房价狂涨的前提下，购买二手房是一个性价比比较高的购房选择。但是，购买二手房容易遇到各种坑，其中，交易过程就是一个比较重要环节。那么，二手房验房容易忽视的细节有哪些?今天，就给大家整理了一些关于二手房验房的九大注意事项，希望能帮助到大家。

二手房验房容易忽视的细节有哪些?二手房验房最全注意事项，具体内容如下：

【1】.二手房最初交易时间：

购买二手房需要了解的最重要的一个点就是二手房一次交易的时间，最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。

【2】.原户主出卖房子原因：

知道原户主出卖房子原因也同样很重要，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量有问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。

【3】.不同时段多次验房：

在晴天验房观察房屋通风采光与外墙情况、在晚上验房查看小区物业管理情况、小区噪音情况，在雨后看房，检查房屋墙壁、墙角、天花板等处是否出现渗漏状况，确认阳台、卫生间地面附近是否有潮湿发霉现象。

【4】.二手房墙地面、电路、油漆等基础设施验收：

对于二手房的墙地面验收要看，二手房做的墙面防水，是否刷3遍防水层。电路测试需要准备专业的工具，油漆验收主要检查油漆品种、颜色是否和样板一样，检查油漆表面是否平整光滑，墙面乳胶漆应无脱皮、漏刷、透底等现象。

【5】.二手房室内设施及质量问题：

二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

【6】.二手房原房主费用问题：

二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

【7】.二手房证件和过户手续是否齐全：

对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。二手房需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

【8】.查看是否有私搭私建部分：

检查二手房是否占用屋顶平台、走廊等情况，检查房屋内外部结构是否改动，是否有隔间或人为封闭的阳台。

【9】.小区物业管理水平考察：

向物业咨询水电煤暖等费用如何收取，观察公共楼道整洁程度与布局、并考察保安人员数量和水平、小区绿化水平，最好还可以拜访一下邻居，了解周围情况。

总的来说，购买二手房是资金短缺购房者最好的选择，但是，选着购买二手房就需要了解其中隐藏的的各种坑。因为，一旦交钱签字想要反悔也是不可能的了，所以很多事情还要多留一些心思。