房地产开发成本估算

  房地产开发成本估算,房地产开发成本比例房地产开发企业开发的土地.按其用途可分为以下两种:一种是为了转让、出租而开发的商品性土地，房地产开发成本它是企业的最终开发产品，其费用支出单独构成土地的开发成本:另一种是为开发商品房、出租房等房屋而开发的自用性土地，它是企业的中间开发产品，房地产开发成本其费用支出应计入商品房、出租房等有关房屋开发成本。企业在土地开发过程中发生的各项支出，除可将直接计入房屋开发成本的自用上地开发支出在“开发成本—房屋开发成本即科目核算外，房地产开发成本其余上地开发支出均应通过“开发成本—土地开发成本，科目核算。

  房地产开发成本属于土地开发直接费用的，如土地征用及拆迁补偿费、土地批租费、前期工程费、幕础设施费等，借记“开发成本—房屋开发成本.科目.贷记“银行存款”或“应付账款”等科日。如果企业开发的自用土地分不清负担对象，房地产开发成本应由两个或两个以.上成本核算对象负担的，于费用发生时.借记“开发成本—土地开发成本即科目，贷记“银行存欲，或“应付账款”等科目:待土地开发完成投入使用时，再按一定的标准将其分配计入有关房屋开发成本.借记“开发成本—房屋开发成本”科目，贷记“开发成本一土地开发成本”科目。

  房地产开发成本与土地开发同步进行的配套设施开发费用，房地产开发成本能够分清受益对象的，直接计入有关成本核算对象，借记“开发成本—土地开发成本，科目，贷记“银行存欲”等科目;不能分清受益对象的或与土地开发不同步进行的配套设施开发费用，房地产开发成本可先通过“开发成本—配套设施开发，科目归集，借记“开发成本—配弈设施开发”科目，贷记“银行存款”等科目:待配套工程竣工时.再按一定分配标准在受益对象中进行分配，房地产开发成本借记“开发成本—土地开发成木”科目.岱记“开v成木—配套设旅开分”科目。