房贷额度是怎么评估出来的（房贷额度是怎么评估的）

1、商业贷款额度：商业银行对于用户申请商业房贷，进行贷款额度评估时，最主要考虑的就是用户的首付比例。其次是去评估房屋的实际价值。还要看用户是否具备良好的还款能力/个人征信是否有不良记录/这套商品房的住房年龄等等。综合这些因素才能确定最终的贷款额度。当然了，不同的银行对于用户还款能力的界定要求是不一样的。一般的是用户的月收入要大于房贷月供的两倍。其他方面的因素会由各个银行的不同而产生一定的差异；

2、公积金贷款额度：公积金贷款额度的评估标准主要是参考用户首付比例/房屋的实际价值。其次是看用户申请贷款的最高限额/房屋的建筑面积/用户的月收入和月存缴额以及用户个人的年龄和公积金缴存基数等，这些方面综合起来评估，最终确定一个公积金贷款的额度。

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公积金贷款额度不够咋办

1、用户可以选择组合贷款：因为用户的公积金额度不够，没有办法直接办理公积金贷款。所以用户只能再去办理一部分商业贷款。两个形式相加组合在一起去还房贷；

2、用户也可以先申请一个商业住房贷款，然后再提取公积金来冲抵房贷。这样做的话，也能在一定的程度上缓解用户的还贷压力，用公积金来冲抵房贷的话，用户承担的利息也会少很多。

征信很差可以做房产抵押吗

如果用户征信很差的话，通常是没有办法去做房产抵押的。因为房产抵押这个手续在办理的时候，银行的工作人员最先查询的就是用户个人征信报告。银行工作人员一查询，发现用户征信非常差，那很大概率就会直接拒绝用户的房产抵押申请。所以用户征信差是很影响个人在银行办理各种信贷业务的。本文主要写的是房贷额度怎么评估有关知识点，内容仅作参考。