房地产建设项目的行政许可程序有哪些阶段？

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：①选成本和收益分析法址定点；②成本和收益分析法规划总图审查及确定规划设计条件；③成本和收益分析法初步设计及施工图审查；④规划报建图审查；⑤施工报建；⑥建设工程竣工综合验收备案。结合开发工作的具体情况一般需经历以下阶段。

①《建筑工程施工许可证》的办理a.建设项目备案批文（发改委）。b.成本和收益分析法成本和收益分析法申领《工程建设项目报建证》（建设局）。c.办理《建设用地规划许可证》（规划局）。d.办理《国有土地使用权证》（国土局）。e.成本和收益分析法办理《建设工程规划许可证》（规划局）。f.成本和收益分析法办理《施工图设计文件审查批准书》（市图审中心）。g.交纳农民工保障金（建工局）。h.办理《建筑工程中标通知书》（招标办）。

①解押工作主要由按揭专员负责完成，开发部其他人员配合。解押工作只发生在有在建工程抵押的项目上。②解押工作是在按揭客户的银行贷款批准以后办理。③解押所需材料a.房产抵押注销登记申请书。b.解除抵押函（抵押银行盖章）。c.解除抵押清单（抵押银行盖章）。d.银行经办人身份证（银行加盖公章）。e.成本和收益分析法《商品房预售许可证》副本原件。f.他项权利证原件（银行借）。