二套房判断标准 如何界定二套房

　　由于认贷不认房政策的出台，二套房的界定要简单些，主要看以下三点：

　　1、贷款买过一套房商业贷款，若贷款已结清再贷款买房，算首套，若贷款未结清，算二套。

　　2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

　　3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房用的是公积金贷款。婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清，则算二套房以上。

　　那么什么是“认贷不认房”呢?其实就是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里，已经登记有一条贷款买房的信息，且贷款还未结清，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

　　如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。

　　如果买家名下已有2套及以上住房，并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买，住房银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。